Occasion rare à saisir ! Exclusivité MON NID IMMOBILIER !
!!!BAISSE DE PRIX !!!! A visiter sans tarder avec Géraldine votre mandataire immobilier indépendante enregistrée sous le numéro 485052872 à la CCI de Grenoble.
Appartement quartier Saint Bruno/Gare SNCF, situé au 47 avenue de Vizille juste en face du quartier EUROPOLE/GARE !

MATIAS est un T1BIS qui a toujours été loué sans « vacances » pendant 30 ans !
Il est actuellement composé comme suit :
Une entrée, placard et espace kitchenette avec sous pente à aménager entièrement, salle d‘eau avec WC qui est fonctionnelle mais demande à être rénovée, d‘une pièce principale de 18m2 avec vue dégagée + chambre-bureau/alcôve sans fenêtre de 7 m2.
Au pied du tram C Berriat le Magasin/ Saint Bruno, la gare est à 5 minutes à pieds. Les commerces sont en bas de l‘immeuble.

Appartement à rénover et remettre au goût du jour pour avoir une note DPE pour la location :
—> Prévoir travaux d‘isolation par l‘intérieur (DPE indique 37% de perte)
---> Installation Ventilation (DPE indique perte de 34%)
—> Rénovation fenêtre pièce principale, fenestron bas dans la cuisine et velux (DPE = 7% de perte)
—> Changement cumulus pour gain énergétique plus place.
—> Rénovation salle d‘eau
—> Installation cuisine
—> Ré agencement des espaces possibles éventuellement selon vos souhaits.
prévoir enveloppe travaux d'environ 25000€ pour refaire à neuf avec professionnel.
Idéal pour votre investissement en LMNP LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL ou pour un premier achat.
LES HONORAIRES SONT A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR et seront récupérables pour une comptabilité au réel : au forfait 5000€ ttc.

Faibles charges de copropriété, aucun travaux prévus dans les derniers PV d‘AG.
76€ de charges par Trimestre gestion immeuble chez Syndic professionnel FONCIA.
Appelez pour visiter rapidement !
07 69 20 43 44