La nouvelle agence Mon Nid Immobilier est très fière de vous présenter en exclusivité : 
Georges, l’appartement « What Else ? »

Vous recherchez un quartier calme et si possible l’Île Verte ?
Vous aimeriez un étage élevé ?
Vous adorez la combinaison « hauts plafonds, parquet chêne et carreaux de ciment » ?
Vous rêvez d‘un appartement sans travaux, refait et pensé par un architecte d‘intérieur ?
Votre priorité c‘est 2 chambres ou 1 chambre et 1 bureau ?
Avoir un extérieur est un des critères que vous souhaiteriez ?
L‘accessibilité avec un ascenseur et le tram à 3 minutes à pieds ?
La praticité avec une cave individuelle de 6 m2 et un local vélo commun sécurisé ?
Votre budget vous permet de vous offrir tous ces critères au sein du très recherché quartier de l'Ile Verte ?

Si les réponses sont oui, alors "Georges" (à prononcer à la Clooney), saura répondre à vos attentes, demandez une visite à Géraldine au O7-69-20-43-44 sans tarder !

Georges est situé rue Lachmann dans un immeuble cossu de 1953.
Au 4eme étage sur 5 mais avec une partie de la terrasse des voisins au-dessus, ce qui lui vaut la note du DPE en limite du E, presque le D avec les nouveaux calculs qui ne se fient pas aux factures réelles… (la note peut être améliorée, nous consulter).
Alors que le GES est excellent en B !
Georges optimise ses 63,77 m² Carrez et vous propose une entrée en magnifiques carreaux de ciment et un placard intégré, l‘entrée est dite « en étoile » car elle distribue l‘accès à tous les espaces de l‘appartement en commençant par le très joli séjour exposé Est de 17,1 m² en arrondi, parquet chêne, accès balcon filant de 2,47m² et à la cuisine équipée de 9,49 m², sur mesure et semi-ouverte. La cuisine de Georges donne sur un très mignon balcon de 3,45 m² pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes pour l‘apéritif.
Poursuivons vers une première chambre ou bureau de 13,45 m² donnant également sur le balcon filant en arrondi partagé avec le séjour, cette première chambre en parquet chêne d‘origine à été restaurée et propose un très grand dressing intégré avec tout le confort des placards actuels comprenant penderie, étagères, lumières et portes à boutons poussoirs. L‘exposition de cette première chambre et Est/Sud.
Une salle de bain dans le même style déco gris et carreaux de ciment offre une baignoire, un meuble simple vasque et le branchement de la machine à laver. Le cumulus et un sèche serviette électrique sont également présents dans la salle de bain.
Georges dispose évidemment d‘un WC séparés !
La deuxième chambre de Georges est très spacieuse, d’une superficie de 14,08 m2, avec parquets en chêne d‘origine et impeccablement rénovés, elle dispose d'un placard à l‘ancienne incorporé au mur de gauche en entrant qui laisse la place à une armoire ou 1 dressing supplémentaire en pose libre. Cette grande seconde chambre bénéficie de la très agréable vue sur la Bastille et la Chartreuse au Nord.

Pour la technique : Georges est climatisé dans le séjour et la cuisine et il dispose de chauffage individuel par radiateurs électriques récents et peut énergivores.
Il bénéficie de Doubles vitrages aux dernières normes très efficaces et permettent 3 vantaux en ouverture.
Les charges de copropriété sont de 89€/mois et comprennent l‘ascenseur, les fonds de travaux et l‘entretien de la copropriété.
La taxe foncière 2023 : (nous consulter)
Pour l'instant la rue Lachmann est gratuite pour le stationnement.
Arrêt de Tram B "Docteur Girard"
Voie sur berge à 2 pas.

Les frais d‘agence ont été mis à la charge de l'acquéreur et sont compris dans le prix pour la somme de 4,5% TTC soit 12 876€, ce qui vous donnera une petite réduction sur les frais de notaire de l'ordre de 1 000€…

Un garage au Rez de chaussée de la copropriété est possible en sus du prix, la priorité d‘achat sera donnée aux acquéreurs mais ce n‘est pas une obligation de l‘acheter car plusieurs voisins sont déjà intéressés. (pour le prix, nous consulter).

Annonce immobilière rédigée par un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GRENOBLE sous le N° : 887 585 917